不动产带押过户是什么意思
【资料图】
不动产带押过户,即不动产“带押过户”。已经抵押的不动产买卖转移时,不需要提前归还旧贷款、注销抵押权,即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续,实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款,且按揭贷款当前无逾期。
不动产“带押过户”实行以前,对于企业和民众来说,已抵押的不动产买卖转移的,需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销,再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记,不仅交易成本高、时间长,而且流程繁琐复杂。“带押过户”改革后,可以大大节省不动产的交易时间,降低交易难度和交易成本。与传统的二手房交易模式相比,免除了卖方先归还原住房贷款的“过桥”环节,降低了二手房交易成本,缩短了交易时间,有利于激发二手房市场交易活力,有助于更好地满足市民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场良性循环和健康发展。
不动产带押过户的风险有哪些
1、业务办理受限。老抵押和新抵押如果是同一个银行,相对好操作,如果不是同一个银行就相对比较麻烦。如果没有老抵押银行的同意,是无法实现带押过户的,银行不同意办理,就只能先将原贷款结清。而新按揭贷款保证老抵押对应的债权不落空,要及时偿还或提存,都需要做好细节控制。
2、地区房子受限。并非所有城市的房子都支持办理带押过户业务,且不同地区提供的带押过户办理模式也各不相同。
即使是在可以带押过户的城市,也并非所有房产都可以实现,具体办理要求和模式可以咨询当地银行。
3、存在一定的操作障碍。例如买家首付款不足以偿还卖家贷款的话,可能就无法顺利办理带押过户,或者带押过户材料提交给银行,但是房本还在原房主手上,原房主可以趁此进行二次抵押,甚至进行一房二卖。
4、交易期间房屋被查封。交易过程卖方抵押解除前,若卖方出现无法偿还到期债务的情况,银行有权要求查封、拍卖、变卖房屋,这将对买方造成不利影响。此时,买方的购房款可通过公证处提存专用账户原路返还,但是解除买卖合同较复杂,需耗费大量时间。
5、有提前偿还贷款的可能性。交易过程中卖方抵押解除前,若房屋出现重大且不可挽回的价值损失,触发提前还款的情形,从而导致其承受较大的还贷压力。
标签:
热图推荐
创世纪
通信
最近更新
- 不动产带押过户是什么意思
- 汗脚是什么原因引起的怎么治疗_汗脚是
- 小鹏要搞事情!邀请林志颖做G6代言人,
- 环球精选!跨界造车者,如今怎样了?
- 讯息:记性不好吃什么维生素_女人记性
- 环球时讯:押金收据丢失证明范文_收据
- 中国家用电风扇行业产量及家用电风扇行
- 养老金调整细则公布了吗?怎么调整?20
- 5月车市回暖,新能源车加速侵蚀燃油车
- 怎么判断得了抑郁症(如何判断自己是否
- 【快播报】菲律宾新任防长:我们不会成
- 环球头条:齐齐哈尔库房撤乡并镇怎样补
- 世界今日讯!旭辉控股集团:前5月集团
- 江西铜业:业绩说明会定于6月15日举行
- 天天视讯!森马服饰:目前 巴拉巴拉品
- 农尚环境现3794.4万元折价大宗交易 折
- 证监会同意敷尔佳、智信精密创业板IPO
- 0硅油+六神原液:六神洗发水13元狂促(
- 今年5月乘用车市场零售达到174.2万辆
- 佩斯科夫:液氨输送管道遭破坏对黑海港
- 交易异动!铭普光磁:近3个交易日上涨2
- 证监会同意两家企业创业板IPO注册 世
- 全球最新:致欧科技:发行价格为24.66
- 贝斯特接待交银施罗德等多家机构调研
- 小学一年级试卷分析语文(家长) 小学一
- 同学聚会问卷的想法_刚认识适合送礼物
- 江西通报考生迟到37分钟仍进考场:因暴
- 速讯:使用闲置募资进行现金管理等事项
- 视讯!得润电子:目前盐城华麟相关产品
- 日本防灾和户外使用的移动电源畅销价涨
热点
近日,正力新能与法国TIAMAT公司就深入推进钠离子电池研发达成深度合作,在常熟总部签订战略合作协议。此次合作将推进双方联合开发用于动力
详细>>前不久,酷派携三款新机官宣全渠道回归,激起了无数粉丝的青春回忆和购机热情。届时,官方slogan迎锋向上,热爱不止也成为了当下的励志话题。随
详细>>现如今,随着人民的生活水平不断提高,社会对于高效物流的需求也处于快速的增长时期。但近年来国内物流市场受疫情、国六实施以及油价的大幅上
详细>>汽车消费的风潮越来越具体化,用户定义产品如今已经演变成圈层定义产品了。合创汽车是积极践行这一理念的车企。上海车展上,合创带来了圈层
详细>>想必每一个电竞玩家都梦想拥有一台可以随时随地开黑的汽车。今年上海车展上,合创亮相了一款移动电竞堡垒合创V09雷蛇版。这款新车是由合创
详细>>MPV这个以往冷清的细分市场正被一大波新车型推向增长轨道,也应验了合创汽车董事、联席总裁杨颖去年成都车展上的预言:电动车时代,SUV份额
详细>>