上海百亿抢地大战开锣,保利落子内环,招商蛇口报名11幅地块
图片来源:图虫
7月11日,上海2023年第二批次土拍开幕。尽管上海二批次放出的地块利润率相较一批次下降了一些,热度依然高企。
本次土拍延续三天,共放出15幅地块,其中四幅地块由单一竞买人报价摘得。土拍首日共成交八幅地块,包含四幅托底地块,共收金193.8亿元。
(相关资料图)
杨浦区平凉社区01D4-06地块、01D2-03地块为首日最热地块,这也是本场土拍唯一的内环地块。该地块共吸引13家房企或联合体报名,最终由保利置业幸运摇中。
热度紧随其后的是松江区永丰街道SJC10011单元H02-16、H02-18号地块,共吸引7家房企或联合体报名,最终招商蛇口幸运摇中。
上海土拍对房企的资金要求更高。在上海,房企如若参拍一幅地块,相当于土地起拍价110%的资金要被监管,在有些城市,只有20%的资金需要被监管。
这也意味着,在上海土拍中,报名了七八块、超十块土地的开发商,要有超百亿元的资金趴帐。土拍现场,招商蛇口投拓人士对时代财经表示,公司为本次土拍锁了两三百亿元的资金。
在上海拿地,更加看运气了
去化相对安全,足够合理的利润空间,是上海吸引诸多房企的原因。有投拓人士认为:“上海今年二批次土拍利润率大约在6个点左右,不同的地块有差异”。该名人士表示,在上海拿地的利润率依然比杭州高出不少,“杭州主要是跑流量”。
伴随着不少新玩家发力,今年上海土拍比去年更激烈了。在不少现场投拓人士看来,如今的上海不是有资金、有资源就能拿地的,更加拼运气,尤其是二批次土拍更改了竞拍规则。
在原规则中,参拍房企在竞至地块的中止价之后,需要一次性书面报价。随后土拍工作人员在其中加入一个随机值。最接近该组数字中间值的报价将竞得该幅地块。而在新规则中,房企在竞至中止价之后就直接进入摇号环节。
具体而言,上海中原地产市场分析师卢文曦阐述道,在新规则之下,摇号分成2部分,先摇“组别”后摇“号码”,拿地与否就看运气。
招商蛇口报名11幅地块
在本次土拍中,多数房企仅报名了少数优质地块或符合自身需求的地块,少数房企采取“广撒网”的策略。
时代财经自参拍房企人士处获得的报名表显示,就11幅具有多名竞买人的土地而言,招商蛇口报名了全部11幅地块,足见投拓决心和投拓目标不小。此外,建发、华发、象屿以及保利发展也很积极,单独或联合报名了9幅、8幅、8幅以及7幅地块。
保利置业仅报名了两幅热门地块。其首日拿下的杨浦地块,成交总价为22.73亿元,成交楼板价74287元/平方米,地块房地联动价117000元/平方米。
卢文曦分析称,该地块所在板块发展成熟,交通便利,配套齐全,居住特性较明显,是千万预算改善客群重点关注的地方。此外,两幅小地块总面积仅1万多平方米,2幅子地块住宅套数下限总计293套,一次开盘就能清盘。在该地块附近,保利和越秀、建工已有合作项目。
招商蛇口首日拿下的松江地块,成交总价为18.479亿元,成交楼板价25574元/平方米,地块房地联动价49000元/平方米。
卢文曦表示,地块所在板块是松江发展比较早的地方,距离松江老城核心区域大约3公里左右,小区众多,商业、医院、教育、娱乐等配套较成熟。地块计容面积超过7万平方米,体量中等。房地联动价之间有50%以上的差距,确保房企有合理利润。不足支出在于,没有轨道站点,而且离市区比较远。
7月11日推出的其他两幅具有多名竞买人的地块,在部分房企投拓眼中,不尽如人意。
“松江区洞泾镇地块,双规交,配套稍差,所需资金量大,要70多个亿。这块地还能达到我们集团的投拓标准。而松江区新桥镇地块,我们就‘没法干’了。该地块位置很偏,周边没什么新售的项目。此外,地块两处基本都邻着河,一边毗邻老小区,一边连着桥。”土拍现场一名投拓人士对时代财经表示。
招商蛇口敢于报名全部地块,一方面或源于其在上海从高端到刚需的全系产品均已铺开,无论拿下市中心地块,还是拿下稍边缘一些的地块,均有操盘能力;另一方面,其内部的投拓标准或更松一些。
上海是招商蛇口投资版图的重中之重。而在今年上海首批土拍,招商蛇口仅拿下两宗地块。当土拍规则改变,招商蛇口或与更多房企分蛋糕。
标签:
创世纪
通信
最近更新
- 上海百亿抢地大战开锣,保利落子内环,
- 培育钻石板块7月11日涨0.17%,四方达领
- lg(gc900e)
- 西媒:拜仁对布努重燃兴趣,球员冬窗曾
- 英雄联盟we战队(为何WE打LOL比赛时会
- 官方:巴尔特拉与特拉布宗体育解约,仅
- 趣说福建人口那些“数”
- BLACKPINK惊传“3人解约”,未来恐合体
- 业绩向左股价向右,失速的太平鸟需要新
- 数字科技让古画“活”起来
- 意大利将爆发全国罢工!铁路航空面临瘫
- 易华录上半年预亏超3亿后股价大跌,转
- 信托业十年来最大利好?瞄准家庭服务信
- 看山东某大学历年来的留学教育预决算,
- 宝刀不老!73岁温格希腊度假大秀肌肉,与
- 恒生电子:传闻蚂蚁金服要成立金融IT软
- 党建联盟助力江苏政府投资非盈利性工程
- 银川市打造就业创业服务站 建设“民生
- 合资车里的拳头产品?威兰达PHEV现在买
- 苹果更新Mac电脑AppleCare+价格 教育
- 头部基金公司“两费”收入一年或少10亿
- 国网信通(600131.SH):2022年度权益分
- 东方明珠:拟不超5亿元受让老凤祥有限
- 小鹏P7新增车型上市 售价23.99万元
- 这也会被喷?被康辉的某音评论区气死…
- 为深度学习而生的全新英特尔Gaudi2训练
- 金科服务(09666)7月11日斥资约230.47万
- 爱康科技:预计上半年盈利4200万元-630
- 沈阳康平高中教师教学成果获奖
- 未来一周,这三个星座桃花盛开,真爱降
热点
2023年7月5日,由中国智慧城市工作委员会、中国智慧城市产业与技术创
详细>>2023年7月6日,由电子城高科与中关村科技园区朝阳园管理委员会(北京
详细>>2023全球数字经济大会经国务院批准,由北京市人民政府、国家发展和改革委员会、工业和信息化部、商务部、国家互联网信息办公室、中国科学技
详细>>微信小号购买网址:http: www zxh123 vip Index asp?page=3今天与
详细>>近日,《关于促进职业教育提质升级赋能绿色低碳高质量发展先行区建设的实施意见》发布,总体要求构建省域现代职业教育体系新模式为落脚点,
详细>>团队的凝聚力,是企业迈向辉煌的基石。优秀团队的背后,是大局意识、协作精神和服务精神的集中体现,是个体利益和整体利益的高度统一。为进
详细>>