产业地产路在何方？听听行业标杆企业怎么说！

2019年5月8日下午，由赛迪顾问产业地产研究中心主办的“新形势下城市运营商发展路径研讨会暨系列白皮书发布会”在赛迪大厦维新阁召开。亿达中国、鑫创科技、启迪协信、电建地产、碧桂园、中城新产业、鸿坤集团等近30家企业代表及20余家媒体记者莅临参会。

以产业地产商为代表的城市运营商为城市发展带来了新的思路和模式，成为新型城镇化建设的重要推动力量。在此新形势下，赛迪顾问召开此次研讨会暨白皮书发布会，邀请产业地产领域长期深耕的企业代表，围绕新形势下城市运营商发展路径展开研讨，并分享赛迪顾问的探索和思考。赛迪顾问产业地产研究中心总经理孙晓利在欢迎词中表示，在未来2-3年将迎来产业地产最活跃、最混乱无序、产业资源争夺最激烈的时期，赛迪顾问致力于成为中国产业地产成长的见证者与参与者，诚挚携手合作伙伴共同推动行业的进步。

会议共分为白皮书发布、嘉宾演讲和主题研讨三大环节。

在白皮书发布环节，赛迪顾问产业地产研究中心高级咨询师王志文、彭丹丹分别对《2019中国产业地产企业业务模式与创新实践白皮书》、《2019中国房地产企业多元化发展与创新实践白皮书》两本白皮书的核心内容进行了详细解读。《2019中国产业地产企业业务模式与创新实践白皮书》分享了赛迪顾问对于产业地产的认识以及其发展宏观环境的判断，并选取百家产业地产企业为样本研究了产业地产企业区域分布、总体概况和重点产业布局；筛选了产业地产企业对行业有一定代表性的事件和趋势，同时也对产业地产企业类别做了划分，并分别选取代表性企业分析了创新实践和业务模式；在以上研究的基础上，对产业地产未来发展趋势进行了研判，并给出了赛迪建议。《2019中国房地产企业多元化发展与创新实践白皮书》在对中国房地产企业发展现状和多元化创新实践措施进行分析、探讨和总结的基础上，从战略定位、业务创新、区域布局和金融创新四个方面对我国房地产企业未来发展趋势进行研判，并给出发展建议，以期为我国房地产企业发展、政府机构和金融资本等提供决策支撑。

嘉宾研讨环节，亿达中国产业研究院院长王财以大连亿达软件园的发展升级为例，阐释了对产业地产发展趋势的理解。王财认为，产业地产经历了从“关注产品”到“关注人”的变革；在现阶段，打造产业地产项目不仅要关注入驻企业员工的工作环境，还要关注员工及其家人的生活状态，强调交流的空间，提高工作效率，完善配套，多元融合。

鑫创科技产业研究院副院长徐光瑞分享了打造产业园区和产业小镇的经验与思考，作为行业新进入者，鑫创科技近两年的高速成长并非偶然，而是基于前期在科技产业发展以及小镇布局过程中长期的探索与实践。徐光瑞认为，国际化产业资源的开拓及离岸孵化体系的构建，能为园区招商运营带来新的活力；企业通过布局人工智能、金融科技、健康科技等技术密集型领域，聚焦资源整合、做精创新增量，既在实践中掌握本地科技企业的需求和发展痛点，也培育了产业地产业务中核心的产业资源。

启迪协信园区运营部总经理徐鹏解读了对科技园区创新服务的理解，徐鹏指出，科技园区服务应学会聚焦，宽泛的园区运营管理存在难以复制、难以标准化、难以触及客户的痛点及“爽点”等问题，要做好未来的科技园区运营，应聚焦于目标企业最看重的创新服务、资管服务及面向高知群体的消费服务，聚焦场景化、产品化、数据化、金融化和社群化领域。

研讨环节，亿达中国产业研究院院长王财、鑫创科技产业研究院副院长徐光瑞、启迪协信园区运营部总经理徐鹏、电建地产产业地产事业部总经理谈晓君、北京中城新产业公司董事长赵铁路、碧桂园控股环京区域投资副总监田雨及赛迪顾问产业地产研究中心总经理孙晓利等嘉宾，重点围绕产业地产项目的区域、产业方向选择问题以及产业地产业务实践过程中遇到的困难和解决途径展开了讨论，针对产业地产项目开拓、招商运营及产业资源更新迭代等问题，分享了各自的实践经验和看法。

研讨会暨发布会在媒体提问交流后圆满落幕。《2019中国产业地产企业业务模式与创新实践白皮书》、《2019中国房地产企业多元化发展与创新实践白皮书》两本白皮书将在满天星上陆续发布，敬请关注。

产业地产研究中心是赛迪顾问专注于产业地产研究的部门，主要面向房地产开发商、政府平台公司、金融机构、实业企业等致力于转型、投资、运营产业地产的客户，提供产业地产“选址研判-产业规划-品牌会议-团队培训-招商运营”的全流程解决方案，曾服务过鲁能集团、远洋地产、华润置地、招商蛇口、华夏幸福、亿达中国、中建一局地产、北大资源地产、洪泰智造工场等企业。基于此，中心每年推出产业地产风云榜，旨在帮助地方政府、金融机构筛选、评价和推荐优秀的产业地产运营商落地投资、管控风险，促进产业地产市场化、专业化。