宅地又上新，柳岸晓风附近

在半年度土拍完成之际，杭州又挂出了4宗涉宅地，起拍总价62.5亿元，分布在滨江区政府、萧山市北、湘湖南、富阳富春街道，将于8月1日正式出让。

(资料图片仅供参考)

滨江区省属单元R21-04地块

本次地块少，较为亮眼的是滨江区省属单元R21-04地块，所处板块认可度高，位于浙大附属儿童医院滨江园区东北对角处，距离当年的神盘柳岸晓风仅几百米。

这个区域自柳岸晓风高层2017年告罄后，江景房已经断供五年了。

本次出让的地块虽然不是一线江景，但高楼层通过楼幢缝隙也能看到江，对于这里的改善购房者而言，未来依然是争抢的热门。地块体量较小，出让面积仅2.1万㎡，建筑面积约5.26万㎡，如果未来全部设计成大户型，那么套数预计在300套以内。

柳岸晓风

目前新房断供，次新江景房中绝大部分房龄都超过5年，像柳岸晓风、水晶澜轩、银杏汇等单价基本接近10万元/㎡。

另外，萧山市北在本次挂牌了一宗宅地，即市北单元XSCQ1309-R2-50地块，出让面积5.8万㎡，建筑面积约14.6万㎡，出让起价为34.7亿元。

市北单元XSCQ1309-R2-50地块

由于板块新房断供，未来销售的新房大概率不愁卖，所以今年萧山市北的土拍热度较高。

今年2月，一宗市北单元的宅地吸引了60家房企报名摇号，像众安、省交投、滨江、建发等均有参与，最终由南昌市政大道房地产有限公司中签。

南昌市政大道市北项目规划图

目前南昌市政大道地块案名暂未公布，但规划已出炉，将打造10幢高层，层高3.1米，园区中包含水系、室外健身设施等。

有消息称项目计划于7月底8月初首开，户型面积段为139-190㎡，新房精装限价39500元/㎡，总价在550-750万元左右。

剩下的两宗地，一宗位于萧山蜀山南板块，出让面积约2.5万㎡，建筑面积约3.2万㎡，起拍价5.1亿元，容积率约1.3，未来预计打造低密项目。

蜀山南单元XSCQ2601-56、72地块

蜀山南的低密地在之前的土地出让中受到各大房企的追捧，像今年4月以及2月由龙湖、南通神辉置业拿下的低密地都相当抢手。地块靠近湘湖度假风景区，精装限价32750元/㎡，主打改善。

龙湖蜀山南项目规划图

另一宗位于富阳高桥板块，出让面积约4.5万㎡，建筑面积约4.9万㎡，容积率仅1.1，起拍总价为6.4亿元。

在刚结束的土拍中，富阳的低密地表现相当抢眼，2宗低密地溢价双双封顶，均有约10家房企参与摇号。本次位于高桥板块的低密地，附近有地铁、万达广场等配套，会不会激起房企的拿地欲望呢？