李金树：二房东模式存在问题 金地草莓转向轻、重资产 | 博鳌快讯

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2023博鳌房地产论坛·现场快讯：8月9日下午，在2023博鳌房地产论坛的“博鳌大讲堂”环节中，金地商置副CFO兼金地草莓社区分管领导李金树以“轻重并举 协同共赢——金地草莓社区在长租公寓领域的思考与探索”为主题开讲。

李金树表示，“早期金地草莓社区也做了一些二房东的业务，这种商业模式还是有点问题的。”如果上游的拿房成本比较高，加上改造的投入、经营的投入，这其实是蛮重的。

但是完全要依赖下游的租金和出租率取得回报，这里面还面临一系列的黑天鹅事件，包括面对市场的统计和调整。还有一点比较麻烦的是，比如一个资产租过来10年，如果10年以后资产经营得好，可能面临着上游重新谈条件的问题，如果经营得不好，可能亏损也是自己承担，也就是经营一个持有型物业，最基本的一点是资产的升值跟经营方是没有关系的。“基于这个原因，很多企业，包括我们草莓社区也是把重心转向重资产和轻资产。”