蒙特安维公寓：英国产权变革为海外买家带来投资机遇

根据英国媒体报道，英国住房大臣迈克尔·戈夫即将公布一系列全新的产权改革措施。这些措施的主要目标是解决目前房地产市场中存在的地租问题，以推动整个房产市场的增值。预计这一重要举措将积极影响应对当前房产市场挑战的能力，为住房领域创造更加稳健和有利的发展环境。

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产权改革法案或将获更新，为租赁产权业主带来福利

根据英国媒体的报道，英国住房大臣迈克尔·戈夫可能即将宣布一系列全新的产权改革措施，以应对当前房地产市场中存在的地租问题，并推动整个房产市场的增值。目前，购买租赁产权房屋的大部分业主需要在2022年6月30日之前支付额外的地租费用。然而，预计新的产权改革法案将使得购买租赁产权房屋的新业主不再需要缴纳地租。尽管已经购房的业主无法享受此政策带来的好处，但这一举措有望吸引更多购房者，促进房产市场的活跃发展，并为经济复苏做出贡献。这项潜在改革措施将为购房者带来更多灵活性和利好条件，有望推动房地产市场的增长和活力。

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英国家庭面临地租费用困扰的主要原因是地租缺乏固定性，这为土地拥有者开启了“无上限”收取地租的大门。根据统计数据，英国地租每10年翻一番相当于7.18%的利息，每15年翻一番相当于4.8%的利息。虽然地租在起初可能看起来微不足道，但经过多年积累，往往会成为一笔不小的开支。

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引起更多担忧的是，一旦地租上涨达到房产价值的一定比例，将对房产的适销性和抵押性产生不利影响，从而可能导致房产贬值，给众多业主与投资者带来头疼的问题。

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幸好，英国住房大臣有望宣布一系列惠及租赁产权业主的措施，其中包括限制该群体需缴纳的地租上限等，这将进一步让更多已购置房产的租赁产权业主受益。

英国的住房需求非常旺盛，目前的房地产投资实际上也是对未来的投资。

尽管英国楼市一直受到海外投资者的喜爱，据经济学家Filipa Sa的研究显示，过去20年里海外买家将英国房价推高了17%。然而，长期以来，本地居民一直面临着住房危机的困扰，这个问题仍未得到圆满解决。但是，通过英国政府积极采取行动解决住房难题，我们可以看到政府的决心。

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面对海外投资者持续高涨的购房需求，英国政府采取了一系列措施，旨在缓解本地居民的住房供应难题。为了降低房地产市场的热度，政府不断调高利率和汇率，以传递降温信号。

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尽管当前的形势有所不利，但英国房地产市场仍然存在着投资机会。随着产权改革政策逐渐明确，可能会带来新的价值增长机遇。根据官方统计数据，截至2022年，英国的净移民人数达到历史新高，共计606,000人。这意味着新房需求呈现螺旋式上升趋势，高房价已从传统核心区扩散至周边地区。这也是导致去年英国房租快速上涨的主要原因之一，许多咨询机构纷纷报道了这一趋势。因此，投资者在这一市场中仍有机会寻找增值机会，抓住潜在的收益。

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伦敦正迎来各个产业的迅猛发展，这导致许多地区形成了产业集群。与此同时，随着移民和留学生数量的增加，租房需求也在持续上升，进一步扩大了住房市场的供需缺口。周边经济的快速增长进一步刺激了住房需求，为房产市场创造了更多升值空间。据英国政策研究中心的报告，净移民人数达到100万时，海外买家的需求也将同步上升。英国内政部预测到2024年将有110万移民涌入英国。因此，英国房产市场正在不懈努力创造新的记录，为未来的增长和发展做好充分准备。

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伦敦目前各个产业都蓬勃发展，这导致了多个地区形成产业集群现象。同时，随着移民和留学生的不断增加，对租房的需求也在持续膨胀，进一步扩大了住房市场的供需缺口。周边经济的快速增长也刺激了住房需求，为房产市场创造了更多的升值空间。根据英国政策研究中心的报告，截至2022年，英国的净移民人数达到历史新高，总计达到606,000人。这意味着新房需求将呈现螺旋式上升趋势，高房价已经不仅局限于传统核心区，还扩散至周边地区。多家咨询机构纷纷报道了英国房租快速上涨的趋势，这也是其中的主要原因之一。因此，投资者在英国房地产市场仍有机会寻找增值机遇。

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位于旺兹沃思区域（Wandsworth）的万珀汇备受租客青睐，其所在的租赁市场一直保持着稳定的增长。在过去的5年里，该区域的房租增幅高达22.4%，甚至超过了伦敦黄金地段的8.2%。因此，无论是单间公寓还是多居室，万珀汇提供了多种不同的选择，使租金预期收益率可高达5.7%。这使得万珀汇成为投资者关注的热门目标，同时也吸引着众多寻求租房的人们。在这个高租金需求的地区，租赁市场呈现出持续增长的趋势，为投资者带来丰厚的潜在回报。

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选择万珀汇意味着选择优质持续的房产价值增长。这种信心源于伦敦作为英国首都和世界金融中心的地位，以及其持续上扬的长期房价涨幅和租金收益，这些因素都受到投资者的青睐。同时，蒙特安维作为在伦敦房地产市场深耕30多年的老牌开发商，拥有独到的眼光，与伦敦多个实力雄厚的房屋协会（例如Peabody和One Housing等）保持着长期稳定的战略合作关系。万珀汇作为其中的代表，成为他们打造的无数个宜居住宅之一。在这样的背景下，选择万珀汇不仅意味着在伦敦找到了一个理想的居住地，更是选择了未来持续增值的投资机会。

适宜投资或自住的伦敦优质公寓，双重选择的最佳之选

位于伦敦SW11区克拉珀姆（Clapham）和旺兹沃思（Wandsworth）之间，万珀汇拥有得天独厚的地理位置，成为投资者和自住购房者的理想之选。

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位于旺兹沃思（Wandsworth）地区的伦敦，长久以来一直被认为是物有所值和具有增长潜力的代名词，在过去的十年里，房价已经增长了66%。与其相邻的克拉珀姆（Clapham）目前仍然是一个价格相对较低的区域，这为伦敦的万珀汇打下了高增长潜力的基础。相比之下，仅隔一条河的切尔西（Chelsea）新房的均价已攀升至￡2,396/平方英尺，是万珀汇价格的2.5倍，显得遥不可及。蒙特安维以独到的投资眼光果断抓住了城市更新这个发展趋势及方向，提早布局伦敦一至三区城市更新的核心区域，精准找到升值空间大的黄金地段。

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除此之外，这座住宅是在去年《租赁产权改革（地租）法案》生效后建造的，因此业主可以直接受益于产权改革后的0地租政策。此外，住户还可以享受24小时礼宾服务，并且只需支付高性价比的物业费，预计为￡4.54/平方英尺，全年、全天候享受房主关怀服务，让您无忧安居。

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投资并不仅仅局限于实物资产，对于坐落在伦敦著名的旺兹沃思地区的万珀汇来说，投资也意味着享受卓越的教育资源。旺兹沃思地区拥有伦敦十大学区之一的声誉，为万珀汇提供了丰富多样的教育选择。在SW11邮编范围内，有多达30所优秀的幼儿园和旺兹沃思地区拥有100所小学，为孩子们提供了优质的学前和初等教育。

万珀汇的优势不仅在于幼儿园和小学，对于年轻的学生，附近还有6所评级卓越的中学，为他们提供高质量的中等教育。而且，距离万珀汇仅40分钟车程的地方，就有18所世界知名的大学，为那些渴望深造的年轻人提供了优质的高等教育机会。这样丰富的教育资源让家长们无需担忧孩子的学业，无论孩子处于何种年龄阶段，他们都能在万珀汇的优质教育环境下茁壮成长，迎接美好的未来。

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万珀汇，一座集投资与自住为一体的高性价比房地产项目，致力于为居民提供卓越品质的生活体验。这个小镇位于旺兹沃思地区的闹市中心，同时又能让人享受田园般宁静的生活。周边环境便利，各式餐厅、咖啡店和多个超市近在咫尺，步行仅需2分钟即可抵达热闹的高街。此外，项目毗邻交通枢纽克拉珀姆站（Clapham Junction），乘坐北线（Northern Line）仅需12分钟即可到达伦敦老金融城，出行极其便捷。

万珀汇不仅为居民提供便利出行的乐趣，还为投资者带来可观回报。这个小镇生机勃勃，未来蕴藏着无限的价值潜力，因此对投资者而言是一个极富吸引力的选择。无论是投资还是自住，万珀汇都为居民提供与众不同的生活品质和投资机遇。

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部分图片来自Adobe Stock和蒙特安维官方资料