每日动态!命运多舛!瑞安这宗荒废多年的地块将何去何从…
拆迁十余年,一直未动工!周边同期拆迁的地块业主早就入住小区,这里竟然还是杂草丛生,荒芜一片!这宗地块就是被瑞安人戏称为“仙甲大草原”的仙甲地块。
【资料图】
△地块实景图,摄于2023年5月23日
命运多舛、一波三折,是仙甲地块的真实写照。
早在2014年的时候,仙甲地块城中村改造项目就已经出炉,由于拆迁和村民协商不成,最终换成了“全村出让”,即让村子里的人自行协商,如果同意全部村民搬走,拆迁金额会大大提高。这个提议得到了多数村民的同意,但是有个别几位钉子户不同意,拉扯数年,直到2019年,钉子户与村里仍不能达成拆迁改造协议。那几年,正是瑞安房地产市场的黄金时期,仙甲地块就此错过了最好的改造时机。
△地块实景图,摄于2023年5月23日
之后,经过各方的努力,2021年9月18日,仙甲地块终于迎来挂牌出让。出让面积约65亩,总起拍价119044.89万元,起拍楼面价约10240元/㎡,封顶楼面价约13293.6元/㎡。项目实施“限房价、竞地价”模式出让,该地块所建商品住房(高层普通住宅)毛坯备案均价不高于21000元/平方米,地下标准车位成交均价不高于18万元/个。
然而正式出让的当天,仙甲地块由于没有房企报名,惨遭流拍。
仙甲地块的流拍,原因是多方面的,地块自身有一些不利因素,比如起拍楼面价高达约10240元/㎡、销售限价21000元/㎡,项目还要无偿代建幼儿园,且项目还是商品房+安置房“混搭”方式等都让开发商望而却步,再加上当时房地产市场不太景气,全国范围内多宗地块无人报名、流拍,因此仙甲地块最终流拍也在不少人的意料之中。
时间来到了2022年10月21日,仙甲地块隔壁的吴泰地块成功出让,成交楼面价仅约8046元/㎡,还是瑞安城建托底。这种市场行情让仙甲地块的再次挂牌蒙上了一层阴影,在当前的房地产市场形势下,大幅度的降价,似乎是地块成功出让的必然选择。
△地块实景图,摄于2023年5月23日
2022年年底,仙甲地块终于传来了好消息,莘塍街道在瑞安问政上回复:“仙甲整体带方案出让地块,目前有几个央企房开有意向要拿仙甲村地块,但房开公司内部,目前正在走程序。”
△图片来源瑞安问政
然而就在日前,瑞安问政上莘塍街道关于仙甲地块最新的回复已经变成了:”经调查了解 , 仙甲旧村改造拆迁多年,目前进入挂牌出让阶段,出让事项涉及买卖双方意向,但鉴于目前房地产形势不景气,暂无房开有意向开发建设,详情请咨询仙甲村经合社 。感谢你的支持和理解。“
△图片来源瑞安问政
另外据了解,目前仙甲有小数拆迁户,由于不同意安置房位置,与政府部门打行政官司。
仙甲地块区位不错,与瑞祥新区仅一路之隔,距离安阳新区也不远。地块体量适中,且东、北面都有河景资源加持,可以说是一宗难得的宝地。地块所在的莘塍西单元近期动作频频,高规格的规划利好不断,旁边的吴泰E地块将由天瑞代销代建,将规划建造商业综合体和S3莘塍站,华峰老园区河西地块正在如火如荼的建设工业互联网项目,板块的未来前景可期。
△地块位置图
最后,希望仙甲地块能顺利找到合作房企,早日成功挂牌出让!
塘下
锦湖
东山
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