南京新房库存量继续攀高 预计未来仍将稳步上升
半个月前创下历史新高的南京新房库存量继续攀高!记者4月26日从网上房地产了解到,截至到当天下午4时,南京全市的新房可售套数接近7.8万套,房源的去化周期也达到13.7个月的“警戒线”。
南京网上房地产的官方数据显示,截至到4月26日下午4时,南京商品住宅可售套数达到77829套,创下历史新高。今年“金三”之初,南京新房蓄水池里的“水位”在7.3万套左右,一个月后的“银四”涨至7.5万套,如今继续攀升至近7.8万套,增长速度有加快的趋势。扬子晚报/紫牛新闻记者注意到,2020年6月份以来,南京新房“蓄水池”已连续23个月保持在“5万+”的水平线上,且在过去的5个多月里,南京新房库存一直锁定在“7”字头,预计未来仍将稳步上升。
在目前近7.8万套的可售房源中,主城区范围的栖霞区库存最多,超过9000套,其次是雨花台区的5445套和建邺区的2391套;此外,江宁的可售套数接近2万套,江北(含浦口和六合)合计超过2万套,可见“两江”板块仍是南京楼市的最大供应区域。
新房可售套数居高不下,与近期源源不断的上市量和买家出手意愿持续降温有关。统计显示,最近一周南京有近10家楼盘领取销许,共计向市场推出新房源1500套左右,从各家楼盘的报名结果来看,均无需摇号,表明受到金融信贷、疫情反弹等因素影响,买房人的心态仍趋向观望。以“金三”为例,南京当月新房成交量只有5666套,比2月份环比下滑近18%,同比去年更是大降62%,直接导致新房“蓄水池”节节攀高。
记者还发现,除大校场等个别热门板块的楼盘销售行情看好以外,多数片区的销量平淡得多,无需摇号的楼盘占了大半,开盘后三成左右的去化率并不鲜见。据了解,3月份以来,来自江宁、城北、雨花等地的10余家楼盘中需摇号的只有位于大校场的1个项目,且去化也不到8成。据多家地产机构预测,南京新房库存量的“高水位”仍将维持较长时间,非热门板块的楼盘销售将更加艰难。目前南京新房库存量的去化周期已由去年底的不足9个月,延长至现在的13.7个月,已突破业内公认的8-10个月的“警戒线”。(记者 马祚波)
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